本文摘要：于是以大力抢收楼市的颇受欢迎上市房企公布了公司在2018年上半年的销售业绩，在2017年销售额名列前五的房企中，三家都已完成过半的销售业绩，名列前5家的房企在楼市共计收成14308.32亿元，而下半年他们则将面对更大的压力。在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园在今年前6个月的合约销售额为4124.9亿元，合约销售建筑面积大约4389万平方米。

于是以大力抢收楼市的颇受欢迎上市房企公布了公司在2018年上半年的销售业绩，在2017年销售额名列前五的房企中，三家都已完成过半的销售业绩，名列前5家的房企在楼市共计收成14308.32亿元，而下半年他们则将面对更大的压力。在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园在今年前6个月的合约销售额为4124.9亿元，合约销售建筑面积大约4389万平方米。碧桂园总裁莫斌此前在2017年的业绩会上宣告，碧桂园2018年将不另设销售目标，不会根据市场情况引出货量，之后构建快速增长。但此前曾有报导称之为，碧桂园在内部的年度会议上明确提出了2018年的销售目标保底是8000亿元，冲击10000亿元。

以8000亿元的销售目标来算，目前碧桂园早已已完成了51.5%。2017年销售额5298.8亿元名列第二的万科和碧桂园一样，未成立2018年的销售目标。

万科集团董事会主席郁亮在万科2017年业绩会上谈到万科的销售目标时回应，我没办法预测数字，更加没办法预测别人的数字是多少，我自己都预测不许，所以别的数字更加没办法预测了。郁亮此前就曾对万科的销售目标公开发表回应，万科回应从不以定销售目标，这是万科仍然以来的惯例，过去这么多年也根本没对外发布过销售目标。

根据万科此前的公告表明，万科前6个月的合约销售金额为3046.6亿元，合约销售面积2035.4万平方米。紧跟万科其后的中国恒大在前6个月的销售额为3041.8亿元，总计合约销售面积大约为2905.9万平方米。

恒大此前在2017年的年报中曾提及，恒大在2018年的销售目标为5500亿元。在恒大2017年的业绩会上，恒大集团董事局主席许家印在提及恒大2018年5500亿元的销售目标时回应，对恒大很有信心。恒大的执行力较为强劲，但是有时候以定的计划不会被超强的，我们买6000亿、7000亿也有可能，如果定8000亿也能已完成，但是没适当。

许家印回应，恒大未来要侧重快速增长质量。根据恒大5500亿元的销售目标来计算出来，目前恒大已完成年销售目标的55.3%。2017年合约销售金额3620亿元，名列第四的融创中国（01918.HK）目前为止合约销售金额1941.9亿元，合约销售面积大约1211.9万平方米。

融创在2018年给公司以定的销售目标为4500亿元，预计总共可售资源大约6745亿元。以此来算，融创目前已完成2018年销售目标的43.1%。另一家名列第五的保利地产在2017年的全年销售金额为3092亿元。

按照保利地产此前发布的345战略，2018年要构建销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。目前，保利地产在前6个月的签下金额为2153.12亿元，签下面积1453.92万平方米。

以此来看，保利地产目前已完成了2018年销售额的53.8%。保利地产董事长宋广菊此前在股东大会上提及，保利地产总规模重返前三是公司的一个奋斗目标，构建这一目标的路径有很多，除了常规扩展之外，还可以通过并购、吞并、统合等方式。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，从销售面积上来看，第三季度不会同比暴跌，受到一些出租汽车和房地产30城管控的影响，一些楼盘还无法立刻交易，四季度的话是有所声浪的。综合来看，下半年不会经常出现一个较为波动的态势，即先暴跌再行下跌的情形，到第四季度冲刺业绩。

目前市场的需求量还是相当大的，不太可能不会经常出现一个几乎降温的情况。TOP5企业今年已完成销售目标的问题都并不大。在目前的前五家房企中仅有融创的完成率将近50%。贤迈进回应，融创以前在收购一些项目时就没已完成当年的业绩，比如当时收购绿城的时候就没已完成，或者说已完成的预期是较为很弱的。

但融创这两年的茁壮较为好，对行业的抗风险能力较为强劲，手中一些高端的项目在下半年买的话性价比不会更高一点。

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